FFIXPLANSРостов
Заказать проект
✦
+7 (968) 017-12-87Ежедневно 9:00–18:00
Индивидуальные проекты домов под ключ · Ростов

Проектирование домов
в Ростове

4 000+ реализованных объектов, №1 подрядчик на строим.дом.рф, национальный реестр проектировщиков, первый этап — 14 дней. Учтём участок, климат региона, состав семьи и бюджет.

Выбрать пример ↓
20+лет проектируем
6 500+проектов в базе
7–14дней первый этап
01 Индивидуальная архитектура
Современный одноэтажный дом с террасой
Под ваш участокПосадка дома
и ориентация→
02A
Южный климат · Ростов

Что важно учесть при проектировании дома в Ростове

Для города характерны жаркое лето, высокая солнечная нагрузка и продолжительный сезон эксплуатации дома. В проект заранее закладываем такие решения, как солнцезащита, продуманное проветривание, террасы, навесы и защита фасада от перегрева. Финальный состав решений определяем после анализа участка, геологии и технического задания.

Что учитываем в проекте

Прохлада в доме и защита от солнца

Снижаем перегрев за счёт ориентации дома, навесов и солнцезащиты, а конструктив и водоотведение уточняем после обследования участка.

Ориентация домаЗащита фасадаСолнцезащитаПроветривание
Южныйрегиональный климатический профиль*
Жаркое летоважен расчёт защиты от перегрева*
По адресуснег, ветер и геология уточняются для участка*

* Климатический профиль — предварительный региональный ориентир. Конкретные нагрузки, геология и фундамент определяются для адреса участка по действующим нормам и результатам изысканий.

Ориентир по рынку Ростова · июль 2026

Строительство дома — от 50 000 ₽/м²

Предварительная цена «под ключ». Реальная смета зависит от площади, этажности, материалов, инженерии, отделки и условий участка.

Рассчитать бюджет ↗
АРХИТЕКТУРА ✦ КОНСТРУКТИВ ✦ ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ✦ СМЕТА ✦ АДАПТАЦИЯ К УЧАСТКУ ✦
01Как войти в проектирование

Три отправные точки

Не обязательно приходить с готовым техническим заданием. Архитектор поможет собрать требования и выбрать оптимальный путь.

01
⌂

С чистого листа

Создадим индивидуальную архитектуру под ваш участок, сценарии жизни и бюджет.

02
✎

По вашему эскизу

Превратим рисунок, планировку или подборку фотографий в рабочий проект.

03
▦

На основе примера

Выберите близкий проект из нашей базы — изменим планировку, фасады и конструктив.

Смотреть примеры ↘
01AПроекты по материалам

Выберите технологию

01 · ГАЗОБЕТОН

Газобетон

Тёплые стены, лёгкий фундамент, срок стройки до 4 месяцев. Оптимум для 1-2 этажей.

Смотреть проект → 02 · КАРКАС

Каркасный дом

Круглогодичная сборка, без усадки, 60 000 ₽ за проект до 100 м². Готов за 2-3 месяца.

Смотреть проект → 03 · КИРПИЧ

Кирпичный дом

Долговечность 100+ лет, престиж, пожаробезопасность. Для коттеджей 200+ м².

Смотреть проект → 04 · ГОТОВЫЙ ФУНДАМЕНТ

На готовом фундаменте

Адаптация архитектуры под существующие габариты. Экономия 200-500 тыс, сроки короче.

Смотреть проект →
Архитектор работает над планами и визуализацией дома
Согласуем каждое решение
до выпуска документации
02
Что уходит заказчику

Полный пакет
рабочей документации

PDF-комплект и DWG-файлы. Архитектурные решения, конструктив, ведомости, 3D-визуализация — всё в одном пакете.

  • Архитектурные решенияпланы, фасады, разрезы, экспликации
  • Конструктивные решенияфундамент, стены, перекрытия, кровля
  • Ведомости материаловоснова для расчёта бюджета строительства
  • 3D-визуализацияпонимание результата до начала стройки
Смотреть состав и цены ↓
03 Аргументы, которые можно проверить

Не «мы лучшие»,
а «вот доказательства»

Отказываемся от общих формулировок. Приводим конкретные цифры, публичные реестры, ссылки на портфолио и договорные условия — всё, что заказчик может проверить самостоятельно.

01 · ОПЫТ 20+

лет проектируем

FIXPLANS работает с частными домами и малоэтажными объектами с 2001 года.

02 · МАСШТАБ 6 500+

проектов в базе

Большая насмотренность помогает быстрее находить проверенные планировочные решения.

03 · ГЕОГРАФИЯ 98

городов России

На региональной карте можно увидеть, где уже проектировало наше бюро.

04 · РЕЕСТР НРП

национальный реестр проектировщиков России

FIXPLANS внесён в Национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

05 · РЕАЛИЗАЦИЯ 4 000+

объектов запроектировано и построено

Спроектировано и введено в эксплуатацию более 4 тысяч частных домов, коттеджей, бань и малоэтажных объектов.

06 · СКОРОСТЬ 14 дней

срок первого этапа проектирования

Планировочную концепцию с посадкой на участок передаём в течение двух недель после брифа.

07 · ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СРО

член реестра

Профессиональный статус бюро подтверждён членством в саморегулируемой организации.

Прозрачность до оплаты

Вы заранее знаете,
как будет идти работа

✓
Состав проекта зафиксированПонятно, какие чертежи и материалы входят в выбранную комплектацию.
✓
Работа по этапамСледующий этап начинается после согласования предыдущего.
✓
Изменения обсуждаются заранееАрхитектор уточняет требования до выпуска рабочей документации.
✓
Результат можно проверитьПоказываем состав документации, примеры проектов и объекты в регионе.
Изучить состав проекта ↗ Посмотреть объекты на карте ↓
FixPlans на внешних площадках
№1 ➤ ▶ F ➤
03BИпотека на ИЖС

Помогаем построить дом
в ипотеку

FIXPLANS — №1 подрядчик на строим.дом.рф по количеству опубликованных проектов. Работаем с семейной, IT-, сельской и стандартной ипотекой. Комплект документов — под требования банка.

Что вы получаете

  • Проект под банк — комплект документов, соответствующий требованиям банков для одобрения ипотеки на строительство.
  • Публикация на строим.дом.рф — карточка проекта, повышающая шансы одобрения по льготным программам.
  • Смета и ведомость — реалистичные цифры для расчёта максимальной суммы кредита.
  • Техническое описание — паспорт объекта, необходимый для оценки страховой стоимости.
  • Сопровождение — консультируем на этапе подачи заявки, помогаем с типовыми запросами банка.
Подробнее про ДОМ.РФ ↗ Смотреть наши проекты на ДОМ.РФ ↗
Программы, с которыми работаем
Семейнаяот 6%для семей с детьми до 18 лет
IT-ипотекаот 5%для сотрудников аккредитованных IT-компаний
ИЖСот 5,5%для строительства индивидуального дома
Стандартнаяот 16,2%базовые условия банков без льгот
Онлайн-калькулятор

Ипотека на дом

Рассчитайте ежемесячный платёж и полную стоимость кредита по льготным программам.

Ежемесячный платёж —
Сумма кредита —
Общая выплата —
Переплата —

Итог формируется по средним условиям банков. Точные ставки уточняйте перед подачей заявки.

03AОтзывы клиентов

Опыт тех, кто уже
работал с FixPlans

—
★★★★★

— отзывов с оценкой 4–5

Загружаем свежие отзывы…

Отзывы поступают из публичной базы FixPlans и автоматически обновляются примерно раз в два часа.

Смотреть все отзывы ↗
04Категории проектов

Выберите тип дома

Откройте подходящую категорию каталога. Внутри можно уточнить площадь, число спален и материал стен.

Одноэтажные дома в каталоге FIXPLANS 1 этаж

Одноэтажные дома

Все помещения на одном уровне — удобно и практично для жизни.
Дома с мансардой в каталоге FIXPLANS Мансарда

Дома с мансардой

Дополнительная жилая площадь под скатной крышей.
Двухэтажные дома в каталоге FIXPLANS 2 этажа

Двухэтажные дома

Пространство для всей семьи с комфортным зонированием.
Открыть весь каталог
Более 2 000 готовых проектовдля вашего дома
05
Опыт рядом с вами

Спроектированные объекты в Ростове и рядом

На карте будут показаны адреса реализованных и спроектированных объектов из API FixPlans. Точные координаты и список подгружаются автоматически для выбранного города.

54в регионе · Ярославская область
54в регионе · Ярославская область
3438по России
Загружаем объекты…
Адреса реализованных объектов
150025 Ярославская область, Ярославский р-н, с/о Ивняковский, п Карачиха, ул Авиационная
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
150518 Ярославская область, Ярославский р-н, п Красный Бор
Проект 2023 · 2 этажа
Московская область, Пушкинский район, в районе д. Степаньково, уч. №124
Проект 2022 · 1 этаж
Ненецкий а.окр., г Нарьян-Мар, ул Заводская, уч 15Б
Проект 2024 · 1 этаж
Россия, Ярославская область, г.Ярославль, обл. Ярославская, г. Ярославль, линия Творогово 18-я, дом 29
Проект 2025 · 1 этаж
Ярославская обл, Переславский р-н, село Никитская Слобода, ул Запрудная, уч 15а
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Ярославская обл, Ростовский р-н, деревня Кильгино, уч 23
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская обл, Ростовский р-н, деревня Осиновицы, уч 73
Проект 2022
Ярославская обл, Рыбинский р-н, деревня Свингино, ул Серфингистов, уч 7
Проект 2024 · 1 этаж
Ярославская обл, Тутаевский р-н, деревня Белавино, ул Центральная, уч 13а
Проект 2024 · 1 этаж
Ярославская обл, Тутаевский р-н, поселок Микляиха, ул Окружная, уч 47
Проект 2022
Ярославская обл, Тутаевский р-н, тер СТ Фоминский, ул Весенняя, уч 1
Проект 2024 · 1 этаж
Ярославская обл, Угличский р-н, поселок Зеленая Роща, уч 46
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Ярославская обл, Угличский р-н, село Прилуки, ул Лесная, уч 18
Проект 2025 · 2 этажа
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Алешково, 4-й Лучистый пр-д, уч 35
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Алешково, 5-й Лучистый пр-д, уч 30
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Алешково, ул Придорожная, уч 20
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Бор, ул Каштановая, уч 5
Проект 2023 · 2 этажа
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Заборное, ул Солнечная, уч 21
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Кормилицино, ул Прохладная, уч 2
Проект 2023 · 2 этажа + мансарда
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Мологино, ул 2-я Изумрудная, уч 7
Проект 2022 · 1 этаж
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Подолино, ул Лесная, уч 26
Проект 2024 · 2 этажа
Ярославская обл, Ярославский р-н, село Сарафоново, тер СПК Молот, уч 9
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Ярославская обл, г Рыбинск, тер. СНТ Звезда, уч 62
Проект 2025 · 1 этаж
Ярославская обл, г Рыбинск, ул Башаровская, уч 30
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Ярославская обл, г Рыбинск, ул Пирогова, уч 16
Проект 2023
Ярославская обл, г Ярославль, ул 2-я Красноперевальская, дом № 7
Проект 2023
Ярославская область, Некрасовский р-н, рп Некрасовское
Проект 2025 · 1 этаж
Ярославская область, Переславский район, с. Кубринск, ул. Южная, д. 1
Проект 2026 · 1 этаж
Ярославская область, Ростовский район, рп Семибратово, ул Октябрьская, д 25
Проект 2026 · 1 этаж
Ярославская область, Тутаевский р-н, г Тутаев, пр-кт 50-летия Победы
Проект 2024 · 1 этаж
Ярославская область, Ярославский р-н, Карабихский с/о, д. Карабиха
Проект 2022
Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинское сельское поселение, Рютневский сельский округ, с. Толгоболь
Проект 2025 · 1 этаж
Ярославская область, Ярославский район, сельский округ Пестрецовский, деревня Ермолово
Проект 2025 · 1 этаж
Ярославская область, г.Ярославль, ул.Стрелецкая, д.31
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская область, городской округ город Переславль_Залесский, город Переславль-Залесский, улица Пролетарская, дом 5
Проект 2026 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Гаврилов-Ямский, с/о Заячье-Холмский, с. Вышеславское, уч. 6
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Тутаевский, с/п Константиновское, д Белавино
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Тутаевский, участок находится примерно в 800 м. по направлению на северо-восток от ориентира д. Олехово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Ярославская, р-н Тутаевский, СПК "Ленинец"
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Угличский, д Грибаново
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Угличский, д Хуторы
Проект 2025 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Угличский, с Чурьяково
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Ярославская область, р-н Ярославский, д Кормилицино
Проект 2024 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Ярославский, д Кузнечиха
Проект 2024 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Ярославский, д Семеновское
Проект 2024 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Ярославский, с/о Пестрецовский, п Красный Бор
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Ярославский, с/п Карабихское, Телегинский с/о, между дер. Алексеевское и дер. Цеденево
Проект 2023 · 1 этаж
обл. Ярославская, р-н Тутаевский, п. Константиновский, ул. Свободы, дом 18
Проект 2025 · 1 этаж
обл. Ярославская, р-н Ярославский, с/с Рютневский
Проект 2022 · 2 этажа
пос.шашково ул.советская д.5
Проект 2024 · 1 этаж
Ярославская обл, Ярославский р-н, село Лучинское, ул Светлая, уч 2А
Проект 2022
Ярославская обл, Ярославский р-н, поселок Михайловский, ул Ленина, уч 42а
Проект 2023
Ярославская обл, г Рыбинск, ул Пирогова, уч 16
Проект 2023 · 2 этажа
Ярославская область, г. Углич, ул. Островского, д. 14
Проект 2023
06Понятный процесс

От первой идеи
до рабочего проекта

Работаем дистанционно по всей России. Вы всегда знаете, на каком этапе находится проект и что согласовываем дальше.

  1. 01

    Знакомство и бриф

    Обсуждаем участок, семью, бюджет и примеры, которые вам нравятся.

    1–2 дня
  2. 02

    Планировочная концепция

    Предлагаем решение по площади, помещениям и посадке дома.

    7–14 дней
  3. 03

    Архитектура и визуализация

    Согласовываем облик, материалы фасадов и ключевые виды.

    по договору
  4. 04

    Рабочая документация

    Выпускаем выбранные разделы и передаём комплект для строительства.

    PDF / печать
07
Комплектации

Выберите глубину
проработки

Финальная стоимость фиксируется после брифа и зависит от состава документации, а не от количества ваших пожеланий.

Для согласования идеи

Эскизный

Планировки, фасады, экспликации и 3D-виды.

от45 000 ₽
Для строительства

Строительный

АР + строительный раздел без фундамента, ведомости, коммуникации.

от65 000 ₽
Чаще выбирают
С фундаментом

Строительный+

Архитектура, конструктив, фундамент и ведомости.

от80 000 ₽
Максимум деталей

Расширенный

АР + КР с углублённой проработкой узлов и решений.

от150 000 ₽
08
Ипотека и банки

Как проект работает в банке

Проект подходит для семейной ипотеки?+

Да. Готовим документы под требования банков для семейной ипотеки (6 %), IT-ипотеки (5 %), сельской (3 %) и стандартной ипотеки на ИЖС.

Нужна ли публикация на ДОМ.РФ?+

Публикация на строим.дом.рф — плюс при одобрении, но не обязательное требование. Мы включаем её в стандартную работу без доплат.

Какие банки принимают ваш проект?+

Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, Альфа, Совкомбанк, Россельхозбанк, Газпромбанк — среди тех, с чьими требованиями мы регулярно работаем.

Что если банк запросит доработки?+

Обычно вопросы касаются техописания или сметы. Доработки под требования конкретного банка — в рамках проекта без дополнительной оплаты.

Как быстро банк одобряет проект?+

От нескольких дней до 2 недель, в зависимости от банка и полноты пакета. Мы отдаём готовый комплект, минимизируя запросы на доработку.

Сколько банк даёт на ИЖС по нашему проекту?+

Обычно 70–85 % от сметы. Точная сумма зависит от дохода, стажа и первоначального взноса заёмщика.

Можно ли получить ипотеку без нашего проекта?+

Теоретически — да, с чужим проектом. Но банки чаще одобряют проекты подрядчиков с публикацией на ДОМ.РФ, и наш опыт с ней уже наработан.

08AПолезные инструменты

Строительные калькуляторы

Больше 140 онлайн-расчётов: фундамент, кровля, стены, фасад, лестницы, финансы. Результат приходит в PDF — можно передать подрядчику.

01 · ФУНДАМЕНТ

Плита, лента, сваи, ФБС

10 расчётов: объём бетона, арматура, материалы и стоимость с учётом грунта.

Смотреть →02 · КРОВЛЯ

Скатная и плоская

18 расчётов: площадь покрытия, стропильная система, доборы и запас.

Смотреть →03 · СТЕНЫ

Газобетон, кирпич, каркас

13 расчётов: объём блоков и материала, теплопотери, армопояса.

Смотреть →04 · ФИНАНСЫ

Бюджет и ипотека

Стоимость строительства, платёж, страховка и налоги на этапах проекта.

Смотреть →
Открыть все калькуляторы ↗
Начните с разговора

Обсудим ваш будущий дом в Ростове?

Расскажите об участке, составе семьи и желаемой площади. Архитектор предложит следующий шаг и поможет выбрать основу в каталоге.

Мы используем данные только для ответа на вашу заявку.
Объект FixPlansАдрес на карте
Шаг 1 из 3

Что нужно спроектировать?

Шаг 2 из 3

С чего начнём?

Шаг 3 из 3

Куда отправить консультацию?

✓

Заявка принята

Архитектор свяжется с вами, чтобы уточнить задачу и подобрать подходящий проект.
Спасибо! Мы свяжемся с вами.